调控1个多月 杭州部分楼盘开始暗中降价

都市快报2016-11-07 08:15:00

  未来科技城一楼盘 扬言开价35000 在售折后价28000

  淘宝特惠房源最高减47万 商铺减240万

  在刚刚过去的“银十”月,杭州新房市场成交量创下了自3月以来的最低值,约15429套,成交量仅为9月的6.6成;同样二手房市场也不尽如人意,10月杭州二手房共成交6291套,环比9月下降32.59%。

  与此前还有明显落差的,是楼盘开盘数量和首开楼盘量。

  这或是楼市现状的一个缩影。9月22-23日那个周末尚且有十个盘开,但十一之后至今的每个周末都仅有两三盘开,本周末依然仅有滨江·西溪之星和爱尚里两个盘开。

  “这个市场最近真的冷了很多。”一位中介人员这样形容自己的内心独白。

  同样,作为购房者的林女士也深有感触。从9月份开始,她加入买房大军,之后经历了房东挑人,到购房者挑房的过程。

  “市场变化真像发生在一瞬间。”她说,最近几次看房,不少房东都给出了还价空间。

  自杭州为疯狂楼市注入多剂“降温药”后,杭州楼市的政策效应开始发挥药效:特价房、折扣价、认购签约优惠等活动重现江湖,一改往日的疯狂,如今杭州楼市已开始恢复理性,房价正回归正常的位点。

  从“含蓄”的以放宽折扣、赠送物业费等隐性降价到越来越多形式的让利优惠,随着调控的深入,政策效应越发显现,未来的楼市也并不排除重回当年明显降价的时代,从“暗降”到“明降”或许只是一步之差。

  有楼盘曾扬言开价35000元/平方米

  至今在售均价28000元/平方米

  “说好的13、14号楼要涨到单价3万5呢!”

  王先生自关注未来科技城某楼盘以来,从积极入手到错过时机,到最终不再考虑,他经历了一个楼盘不断上涨的疯狂,如今杭州调控政策一出,房价终于被抑制住了。他表示,此前项目预计销售的35000元/平方米目前还没有出现,从目前售楼处得来消息,项目在售折后价格28000元/平方米。

  就在几天前,余女士接到了一个令她颇感意外的电话。一个曾经她特别中意的楼盘,但因为当时房价涨得飞速,余女士预算不够没有下单。

  而接到的这个电话就是来自这个楼盘的售楼处,消息是:月底冲刺,这个楼盘有特价房了。但折后价依然高不可攀,即使降价也“挽留”不住余女士的心。

  对于这个楼盘,余女士印象深刻。早在3月到5月之间,余女士已经看过两次房,但价格涨得过快,余女士并不打算购买。而且此后余女士一直也没有接到销售人员的回访电话,“当时的价格坚挺得很,现在才第一次接到工作人员的电话。”

  一位奋战在市场一线的销售顾问说:“现在售楼处的市场确实冷清了很多,访客量估计也就每天10组左右吧。以前市场好的时候销售人员根本忙不过来,没有时间打电话回访客户,一般就是意向客户联系下,其他客户都不管,现在空下来应该会对来访客户进行回访,一般让中介人员打电话比较多。”

  当然不仅仅是余女士开始频繁接到销售人员的购房优惠来电,各种网络渠道也开始为优惠房源打通了任督二脉。比如,一个中介建的杭州买房QQ群里这几天出现了中介散发的“限时特价房源”信息:赞成龙兴道一号推出10套限时特价房源,总价普遍降低了10万元左右;景瑞悦西台连续两个周末,推出中介专场活动优惠房源。

  市场还未真正冷却,不少开发商已经开始按捺不住了。

  淘宝特惠房源最高减47万 商铺减240万

  申花有特价房或降5000元/平方米

  杭州楼市暗地调整价格的楼盘不少,但采取变相降价的方式和名目却五花八门,降价力度也不尽相同。

  即将到来的双十一,让杭州市场好久没出现的优惠房源卷土而来。

  浏览淘宝房产网页,依次可以看到,雅居乐国际花园、东方君悦、富力新线公园等楼盘都有推出优惠房源,其中有楼盘存2万可减20万。

  金地主题馆推出了特价房源“5盘钜惠联动”,杭州市场金地申花里、金地西溪风华、金地艺境,金地天逸、金地德圣中心都有参加,其中金地德圣中心商铺最高立减240万元,而金地天逸的特惠房源最高立减47万元。

  线上活动几乎是公开“打折”了,线下也有不少楼盘加大促销力度。记者咨询售楼处得知,位于申花的某高端楼盘推出了几套员工特价房,价格普遍比在售房源低1000-2000元/平方米。

  从某中介人员处了解到,目前同在申花的景瑞悦西台周末推出特价房,大户型总价普遍优惠达37万元。记者赶赴售楼处现场发现,推出的房源多为尾盘,折后均价约38000-42000元/平方米,而项目此前的成交均价达到了43000元/平方米,降幅达1000-5000元/平方米。

  虽然花样繁多,但目前杭州楼市总体还算淡定,不少楼盘折扣力度都不算太大。不过不能忽视的是,市场已经有了降价的预兆,不少开发商态度开始软化,买房不再是一口价,不少楼盘都表示现场有存抵活动,也有还能享受商业贷款折扣。

  杭州楼市或从“暗降”转“明降”

  专家:短期内涨幅过多、过快的楼盘或降价

  小幅降价,小打小闹,我们仿佛看到了2014年城北第一降前的情形。

  回想当年,大桥西板块的德信北海公园突然宣布清盘,房价以直降2000元/平方米的幅度给楼市来了个措手不及,随后区域楼盘相继跟进,“楼市降价第一枪”随即打响。

  如此眼熟的场景。当下的楼市会出现大幅度的降价吗?从“暗降”到“明降”,楼市大降何时到来?

  快房网首席评论员大老哥认为:“房地产调控政策会改变短期趋势和形态,但不能改变长期的方向和趋势,但在政策叠加效应之下疯牛会变成慢牛,或者会经历一段时间的调整。有的板块、有的楼盘可能会有一定幅度的价格下跌,尤其是此前价格涨得多、涨得快或者郊区无配套的楼盘。只有经过调整,市场才会更健康。”

  但也有专家表示待到明年,很多楼盘的降价幅度会更明显,甚至会白热化,不过这也是概率事件,从目前来看市场供求关系还是比较健康、稳定的。

内容来源:都市快报     作者:记者 俞琳  责任编辑:孔纳慧